Al adquirir una propiedad en Mérida, Yucatán, es fundamental considerar los impuestos y gastos asociados a la compra. A continuación, te presento una guía detallada de los principales costos que deberás cubrir:
1. Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI)
Este es el impuesto principal que el comprador debe pagar al adquirir un inmueble. En Mérida, la tasa del ISAI varía según el valor de la propiedad:
- 0.02% para escrituras anteriores a 2016.
- 0.025% para escrituras de 2016 a 2021.
- Para escrituras a partir de 2022, la tasa se determina conforme al artículo 60 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida.
El ISAI se calcula sobre el valor más alto entre el precio de adquisición, el valor catastral y el avalúo pericial.
2. Impuesto al Valor Agregado (IVA)
El IVA del 16% se aplica únicamente en la compra de propiedades con fines comerciales. Para viviendas de uso habitacional, este impuesto no es aplicable .
3. Impuesto Predial
Aunque no es un gasto exclusivo de la compra, el impuesto predial es una obligación anual del propietario. En Mérida, se calcula sobre el valor catastral del inmueble y debe pagarse mensualmente dentro de los primeros 15 días de cada mes. También existe la opción de pagarlo de manera anual, por lo general, el ayuntamiento ofrece algún beneficio si se paga de manera anual en los primeros días del mes de enero.
4. Gastos Notariales y Registrales
Estos gastos incluyen los honorarios del notario público y los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. El costo total de estos servicios suele representar entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad .
5. Avalúo del Inmueble
El avalúo es necesario para determinar el valor catastral y calcular el ISAI. El costo de este servicio varía entre $2,000 y $8,000 MXN, dependiendo del valor y tamaño de la propiedad .
6. Otros Gastos Adicionales
- Comisión de Agente Inmobiliario: Si se utiliza un agente inmobiliario, su comisión suele ser entre el 4% y el 5% del valor de la propiedad. Por lo general, esta comisión la paga la parte vendedora de la propiedad.
- Seguro de Daños: Algunos notarios requieren un seguro que cubra posibles daños durante la transacción, sobre todo cuando la propiedad es pagada mediante un crédito hipotecario.
- Comisión por Apertura de Crédito Hipotecario: Si la compra se realiza mediante un crédito, el banco puede cobrar una comisión por apertura.
💡 Recomendaciones Finales
- Asesoría Profesional: Es recomendable contar con el apoyo de un notario público o asesor inmobiliario para garantizar que todos los trámites se realicen correctamente.
- Presupuesto Total: Además del precio de compra, considera estos impuestos y gastos al calcular tu presupuesto total para la adquisición.
- Verificación de Tasas: Consulta las tasas y regulaciones vigentes en el momento de la compra, ya que pueden variar con el tiempo.
Si requieres más información o asistencia en el proceso de compra, no dudes en consultarnos.
