Al vender una propiedad en Mérida, Yucatán, es esencial considerar los impuestos y gastos asociados al proceso. A continuación, se detallan los principales costos que el vendedor debe contemplar:
1. Impuesto Sobre la Renta (ISR) por Enajenación
El vendedor está sujeto al ISR sobre la ganancia obtenida de la venta del inmueble. Sin embargo, existe una exención si se cumplen ciertos requisitos:
- Exención: Si la venta no excede 700,000 Unidades de Inversión (UDIs), aproximadamente $4,000,000 MXN.
- Requisitos: Demostrar que la propiedad fue habitada por el propietario en los últimos años. Esto puede acreditarse con documentos como:
- INE vigente con el domicilio de la vivienda.
- Facturas de servicios como luz, teléfono o cable.
- Estados de cuenta bancarios a nombre del propietario con la dirección de la propiedad.
- Frecuencia de Exención: Esta exención puede aplicarse cada tres años.
Si no se cumple con la exención, el ISR se calcula sobre la ganancia neta, es decir, el precio de venta menos el costo de adquisición y mejoras realizadas.
2. Gastos Notariales y Registrales
Estos gastos son necesarios para formalizar la venta y registrar la propiedad a nombre del nuevo dueño:
- Honorarios del notario: Generalmente, oscilan entre el 0.5% y el 1% del valor de la propiedad.
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad: Varían según el municipio y pueden representar entre el 1% y el 2% del valor de la transacción.
3. Certificados de No Adeudo
El vendedor debe proporcionar al comprador los siguientes certificados actualizados:
- No adeudo de Impuesto Predial: En Mérida, el costo es de aproximadamente $59 MXN.
- No adeudo de Agua Potable: En Mérida, el costo es de aproximadamente $70 MXN.
- Certificado de libertad de gravamen: En caso que la propiedad que se está vendiendo haya sido adquirida previamente mediante una hipoteca bancaria o fideicomiso, es necesario presentar la libertad de gravamen previamente inscrita en el registro de la propiedad.
Estos documentos son esenciales para asegurar que la propiedad está libre de deudas y facilitar el proceso de escrituración.
💡 Recomendaciones Finales
- Asesoría Profesional: Es recomendable contar con el apoyo de un notario público o asesor inmobiliario para garantizar que todos los trámites se realicen correctamente.
- Documentación Completa: Mantén al día la documentación relacionada con la propiedad, como recibos de servicios y estados de cuenta, para facilitar el proceso de venta.
- Planificación Fiscal: Consulta con un contador para optimizar la carga fiscal y aprovechar posibles deducciones o exenciones.
Si requieres más información o asistencia en el proceso de venta, no dudes en consultarnos.
